Elke woning in België heeft een kadastraal inkomen (KI). Dit vormt de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. Het KI wordt bepaald door FOD Financiën (vroeger het Kadaster). Stad Dendermonde herbekijkt de kadastrale inkomens. We doen dit op basis van de aanwezige comfortelementen in de woning, zoals verwarming en een badkamer. Zo willen we zorgen voor een correcte fiscale behandeling van alle woningeigenaars. Dit gebeurt in samenwerking met de FOD Financiën.
Alle woningen in België hebben een kadastraal inkomen (KI). Dit vormt de basis voor het berekenen van de onroerende voorheffing die huiseigenaars betalen. Het KI wordt onder meer bepaald door de aanwezigheid van comfortelementen, zoals een badkamer en verwarming.
Vandaag is voor een aantal woningen in Dendermonde de werkelijke situatie niet up-to-date. Daarom start de stad een onderzoek naar woningen waarvan niet duidelijk is of er een badkamer en verwarming aanwezig is. De eigenaars van deze woningen ontvangen de komende maanden een brief en een bevraging.
Met deze bevraging wil de stad een eerlijke fiscaliteit garanderen. Iedereen betaalt de juiste onroerende voorheffing, op basis van correcte en actuele gegevens. Dit zorgt ervoor dat alle inwoners juist bijdragen.
Uit de gegevens van het kadaster blijkt dat er in Dendermonde woningen zijn waarvan niet bekend is of er een badkamer en een verwarming aanwezig is. De eigenaars van deze woningen ontvangen binnenkort een brief met daarbij het invulformulier ‘Opvolging comfortelementen’.
Ontvang je een brief? Je vult dit formulier in en bezorgt het terug binnen de 30 dagen. Reageer je niet, dan plannen we een plaatsbezoek in.
Belangrijk: iedereen die een brief krijgt moet het formulier terugsturen.
De actualisatie gebeurt op basis van twee concrete comfortelementen:
- de aanwezigheid van verwarming
- de aanwezigheid van één of meerdere badkamers
Het gaat dus niet om een algemene herziening op het hele grondgebied, maar specifiek over de woningen die volgens de gegevens van FOD Financiën niet beschikken over verwarming en een badkamer.
Deze elementen kunnen een invloed hebben op het kadastraal inkomen en moeten bijgevolg gemeld worden, zelfs als er voor het plaatsen ervan geen stedenbouwkundige vergunning nodig was.
Klopt deze informatie niet meer of is de situatie van de woning inmiddels gewijzigd? Dan ben je als eigenaar verplicht dit te melden. Veel eigenaars zijn zich hiervan niet bewust.
Omdat er werd vastgesteld dat de woning bij het kadaster gekend is als een woning zonder het comfort van 'verwarming' en een 'badkamer'. Misschien is de toestand ondertussen gewijzigd, om hier een zicht op te krijgen werden de brieven verstuurd.
Kreeg je een brief? Dan vind je daarbij ook het formulier ‘opvolging comfortelementen’. We vragen je om dit formulier in te vullen, te ondertekenen en binnen de 30 dagen terug te sturen, ook als jouw woning nog steeds niet over een badkamer of verwarming beschikt. Dit kan:
- per gewone post naar stad Dendermonde, team omgeving (Franz Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde)
- of per mail (duidelijk leesbaar) naar omgeving@dendermonde.be.
Houd er rekening mee dat onze diensten een plaatsbezoek regelen om het aanwezige comfort vast te stellen, als je niet binnen de 30 dagen reageert of als je aangeeft dat er geen comfortelementen aanwezig zijn.
Verwarming
Onder comfort ‘verwarming’ wordt verstaan, niet enkel centrale verwarming, maar het geheel van uitrustingen dat binnen de leefruimtes een normale comforttemperatuur verzekert. Bijvoorbeeld: airconditioning, vloerverwarming, stookoliekachel, gaskachel, convectoren, warmtepomp, hout- of kolenkachel … Beschikken over het comfort van verwarming is van belang, niet de manier van verwarmen.
Badkamer
Het comfort ‘badkamer’ bestaat van zodra een bad en/of douche in de woning aanwezig is/zijn, ongeacht het voornaamste gebruik van de kamer. Bijvoorbeeld, de aanwezigheid van een douche in een slaapkamer is voldoende om te beschouwen dat de woning een bad en/of douche heeft.
Leefruimte
Onder ‘leefruimtes’ wordt verstaan: de living, de keuken en de slaapkamers. Wat in overweging moet genomen worden is, dat de omgevingstemperatuur continu wordt verzekerd en constant wordt gehouden in alle leefruimtes. Beschikken over het comfort van verwarming is van belang, niet de manier van verwarmen.
Waarover gaat dit niet?
Deze actie gaat enkel over badkamers en (centrale) verwarming. Niet alle (ver)bouwwerken hebben impact op het KI. Onderstaande energiebesparende ingrepen tellen niet mee voor de comfortactie:
- installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen, een zonneboiler, een warmtepomp
- daken, muren of vloeren isoleren
- vervanging van enkel glas door dubbel of drievoudig glas
- plaatsing van thermostatische kranen
- vervanging van een verwarmingsketel door een energiezuinig exemplaar
- werkzaamheden om een woning om te bouwen tot een energiezuinig passiefhuis
Ik ben geen eigenaar meer van dit pand, toch kreeg toch een brief. Wat nu?
Stuur het formulier leeg terug met de melding dat je niet langer eigenaar bent zodat we onze gegevens kunnen aanpassen.
Mijn woning heeft nog steeds geen badkamer of centrale verwarming. Moet ik het formulier invullen?
Ja. We vragen naar de huidige toestand op het moment dat je de brief ontvangt, ook als er geen badkamer of geen centrale verwarming aanwezig is.
Ik heb meerdere brieven ontvangen. Wat nu?
Het kan inderdaad gebeuren dat je meerdere brieven hebt ontvangen. Dit komt meestal doordat je eigenaar bent van meerdere panden. In dat geval zal het perceelnummer op elke brief verschillend zijn.
Voor elke eigendom moet je apart het formulier invullen en terugsturen.
Heeft je bijvoorbeeld 3 brieven ontvangen? Dan vul je ook 3 afzonderlijke formulieren in.
Ik heb de woning in de huidige staat gekocht en ik wist niet dat de kadastrale gegevens niet actueel waren. Wat zijn de gevolgen?
Er gebeurt geen aanpassing met terugwerkende kracht en er wordt geen boete opgelegd.
Het is dus niet erg dat de gegevens tot nu toe niet werden geactualiseerd.
De comfortactie heeft als doel om de huidige gegevens bij te werken, zodat de fiscale berekening vanaf nu correct gebeurt. Het gaat dus niet om het bestraffen van vroegere onvolledigheden, maar om ervoor te zorgen dat alles vanaf vandaag juist geregistreerd staat.
Vul dus de huidige toestand van jouw woning in op het moment dat je onze brief ontving.
Ik ga verbouwen. Moet ik het formulier invullen?
Ja. Vul het formulier in volgens de situatie nu. Latere aanpassingen (na je verbouwingen) geef je door via het Omgevingsloket.
De woning is afgebroken. Wat nu?
Laat het ons schriftelijk of per e-mail via omgeving@dendermonde.be weten. Dan passen we onze gegevens aan en voorkomen we herinneringsbrieven.
Zullen er ook andere zaken bekeken worden?
Nee, aangezien de plaatsbezoeken uitgevoerd worden door medewerkers van de stad, gaat dit enkel over de aanwezigheid van de comfortelementen 'badkamer' en 'verwarming'. Indien er iemand van het kadaster zou langskomen, zal alles worden gecontroleerd. Het is daarom aangewezen om nu al iemand van de stad te ontvangen.
Over welk bedrag zal dit gaan?
Hoeveel het kadastraal inkomen stijgt, hangt af van de precieze aanpassingen en wordt voor elke woning apart berekend.
Een aanpassing van het KI gebeurt enkel wanneer het bedrag met minstens 15% of 50 euro wijzigt.
Wanneer mag ik een bezoek verwachten?
Huisbezoeken worden ingepland indien er niet tijdig gereageerd wordt op de brief met het aangifteformulier. Indien u niet thuis bent tijdens het huisbezoek wordt een briefje achtergelaten met een nieuwe voorgestelde datum. Indien deze ook niet zou passen, verwachten we dat er contact wordt opgenomen het team omgeving om een nieuwe afspraak vast te leggen.
Meer informatie
Vanuit het stadsbestuur mogen we geen informatie geven over je kadastrale gegevens. Daarvoor kan je terecht op:
- De website van FOD Financiën
- De website van de Vlaamse overheid
- CadGIS, waar je het kadastraal plan online kan raadplegen
- MyMinfin