Wat houdt het project precies in?
Het project geeft de Kazerne in Dendermonde een nieuwe toekomst. De historische Kazerne wordt gerestaureerd en de site wordt herontwikkeld tot een levendig stadsdeel met een mix van functies: een belevingscentrum rond het Ros Beiaard, een lokaal dienstencentrum, een Stadswinkel, een nieuw Stadsmuseum, woongelegenheden, horeca, kleinhandel en een evenementenplein.
Waarom kiest stad Dendermonde voor een herbestemming van de Kazerne en niet voor afbraak of een andere locatie?
De Kazerne is een beschermd monument en een belangrijk stuk Dendermonds erfgoed. Ontheffing van de bescherming is wettelijk niet toegestaan. Bovendien biedt de site kansen om erfgoed, stadsdiensten en stedelijke vernieuwing te combineren in één vernieuwend en duurzaam project. Het Stadskwartier op de huidige locatie van het Administratief Centrum of in het Proximusgebouw werden afgelopen legislatuur onderzocht, maar de locatie van de Kazerne bood de mogelijkheid om een meerwaarde te bieden voor deze site en het monument een nieuwe toekomst te bieden.
Wie zijn de belangrijkste partners in dit project?
Stad Dendermonde werkt samen met de Vlaamse investeringsmaatschappij PMV en het agentschap Onroerend Erfgoed. In een latere fase wordt een private ontwikkelaar aangetrokken via aanbesteding.
Wanneer starten de werken en wanneer wordt de oplevering verwacht?
Na goedkeuring door de gemeenteraad (voorzien op 9 december 2025) volgen de aanbestedingsfase en verdere uitwerking. De start van de werken wordt verwacht tegen 2027. De volledige oplevering is gepland in het begin van de volgende legislatuur.
Wat gebeurt er met het huidige Administratief Centrum na de verhuis naar de Kazerne?
Na de verhuis worden verschillende verouderde stadsgebouwen afgestoten of herbestemd. Stad Dendermonde wil zo efficiënter werken en haar vastgoed optimaliseren.
Wat is de totale kostprijs van het project en hoe wordt die verdeeld tussen publieke en private partners?
De totale geraamde bouwkost van 70 miljoen euro wordt gedragen door private en publieke partners.
Waarom investeert stad Dendermonde in dit project in financieel moeilijke tijden?
Stad Dendermonde wil met de herbestemming de site nieuw leven inblazen op een manier die zowel cultureel waardevol is als economisch en financieel verantwoord. De nieuwe Kazerne moet ruimte creëren voor ontmoeting en werkgelegenheid, en moet een nieuw bruisend en aantrekkelijk stadsdeel worden. De stad wil bovendien inzetten op duurzaam en toekomstgericht patrimonium. Dit project kadert hier ook binnen.
Ik heb interesse in de aankoop van een appartement. Waar vind ik meer info over het residentiële gedeelte in verband met timing, prijzen, etc.?
Momenteel is er nog geen concrete informatie beschikbaar voor kandidaat-kopers van een wooneenheid. In 2026 zullen Stad Dendermonde en PMV een private partner selecteren. Deze partner zal instaan voor het ontwerp, de realisatie en de vermarkting van de wooneenheden.
Pas na de aanstelling van deze private partner kan een omgevingsvergunning worden aangevraagd. De vroegst mogelijke opleverdatum van het project is momenteel voorzien in 2031.
Hoe gaat de nieuwbouw er precies uitzien? Hoeveel bouwlagen telt de nieuwbouw?
Op dit moment is er nog geen concreet ontwerp voor de nieuwbouw. Voorlopig wordt gewerkt op basis van een volumestudie waarin de benodigde oppervlakte in kaart is gebracht. Wanneer dit volume op de site wordt toegepast, resulteert dit indicatief in een gebouw met vijf bouwlagen.
In functie van het uiteindelijke ontwerp en de lichtinval zal het bebouwd volume verder worden verfijnd en geoptimaliseerd. Dit maakt deel uit van het verdere verloop van het dossier, in samenwerking met de nog aan te stellen private partner.
Wat betekent het dat er een brownfieldconvenant wordt aangevraagd?
Een brownfieldconvenant biedt juridische en financiële voordelen voor de ontwikkeling van onderbenutte of verwaarloosde terreinen. Zo kunnen procedures versneld en investeringen gestimuleerd worden.
Welke rol speelt PMV in de financiering en uitvoering van het project?
PMV (Participatiemaatschappij Vlaanderen) is mede-investeerder en ondersteunt de stad bij de financiële, juridische en technische voorbereiding en de zoektocht naar een private partner.
Hoe wordt het historische en beschermde karakter van de Kazerne behouden tijdens de restauratie?
De restauratie gebeurt in nauw overleg met Onroerend Erfgoed. Originele elementen zoals de zuidelijke gevel, gaanderij en tubes worden hersteld naar historisch model, met respect voor het oorspronkelijke ontwerp.
Welke delen van de Kazerne worden gerestaureerd en welke worden nieuw gebouwd?
Het historische hoofdgebouw, de officierswoningen en de ommuring worden behouden en gerestaureerd. Ongeveer een kwart van de site wordt ingevuld met nieuwbouw.
Op welke manier wordt duurzaamheid geïntegreerd in het ontwerp en de uitvoering?
De site krijgt energiezuinige gebouwen, een groendak als verwijzing naar het verleden, waterrecuperatie, duurzame materialen en een focus op hergebruik en circulaire technieken.
Welke functies komen er allemaal in de vernieuwde Kazerne?
De Kazerne combineert erfgoed, cultuur en stedelijk leven. Er komen stadsdiensten, een belevingscentrum rond het Ros Beiaard, een lokaal dienstencentrum, woningen, horeca, kleinhandel, ambachtelijke activiteiten en publieke ruimtes.
Wat is het ‘Stadskwartier’?
Het Stadskwartier wordt de nieuwe thuisbasis voor alle verspreide stadsdiensten. Het wordt een modern administratief centrum waar burgers terechtkunnen op één centraal adres.
Hoe ziet het lokaal dienstencentrum er uit en wie zal er gebruik van kunnen maken?
Het lokaal dienstencentrum krijgt een definitieve plek in de gerestaureerde officierswoningen. Senioren en buurtbewoners kunnen er terecht voor activiteiten, ontmoetingen en dienstverlening.
Komt er voldoende parkeergelegenheid op en rond de site voor bewoners, bezoekers en werknemers?
Ja. Er wordt een ondergrondse parkeergarage voorzien voor bewoners, werknemers en bezoekers. De uitbating wordt later vastgelegd in overleg met de partners.
Hoe zal het nieuwe evenementenplein gebruikt worden en blijft het openbaar toegankelijk?
Het historische infanterieplein wordt heringericht tot een evenementenplein voor stadsactiviteiten, markten en ontmoetingen. Het plein blijft een publiek toegankelijke ruimte die verbinding maakt met de binnenstad via de tuin van Huis van Winckel.