Gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing
Het Vlaams Gewest heft een belasting op het kadastraal inkomen (KI) van een onroerend goed (ook gekend als onroerende voorheffing). De provincie en stad Dendermonde kunnen op deze onroerende voorheffing ook een belasting heffen. Dit heet 'opcentiemen op de onroerende voorheffing'.
Tarieven
Een getrapt systeem van differentiatie wordt toegepast op basis van het belastbaar KI.
De differentiatie opcentiemen zal volgende tarieven bevatten:
Categorie
Waarde aanslagjaar
Toelichting
BASIS
996,22
Basis opcentiemen: belastbaar KI kleiner dan €500
CAT 1
1 031,48
Opcentiemen voor grote percelen – schijf 1: belastbaar KI tussen €500 & €75 000
CAT 2
1 119,64
Opcentiemen voor grootste percelen – schijf 2: belastbaar KI groter en gelijk aan €75 000
Het Vlaams Gewest vordert de belasting in en stort het aandeel van de stad periodiek door.
Veelgestelde vragen
Vanaf aanslagjaar 2026 heeft de stad Dendermonde de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing verhoogd. Deze aanpassing maakt deel uit van het meerjarenplan 2026-2031.
De financiële druk op de stad is de voorbije jaren sterk toegenomen. Onder meer de kosten voor personeel, energie, pensioenen, sociale ondersteuning, afvalverwerking, veiligheid, infrastructuur en dienstverlening zijn gestegen. Tegelijk staan bepaalde inkomsten onder druk.
De bijkomende inkomsten uit de onroerende voorheffing zijn nodig om de financiële draagkracht van de stad te behouden en de dienstverlening aan inwoners op peil te houden.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op onroerende goederen, zoals woningen, gronden en bedrijfsgebouwen. De belasting wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen (KI) van het onroerend goed.
Het Vlaams Gewest heft de basisbelasting. Ook de provincie en de stad kunnen hierop een belasting heffen in de vorm van zogenaamde opcentiemen.
Gemeentelijke opcentiemen zijn het aandeel van de stad in de onroerende voorheffing. De stad bepaalt hoeveel opcentiemen ze heft.
Het Vlaams Gewest int de volledige onroerende voorheffing en stort het gemeentelijke aandeel door aan de stad. Je ontvangt hiervoor dus geen afzonderlijke belastingaanslag van de stad.
Vanaf aanslagjaar 2026 past Dendermonde een gedifferentieerd tarief toe. Het aantal opcentiemen hangt af van het belastbaar kadastraal inkomen:
Belastbaar KI lager dan 500 euro: 996,22 opcentiemen
Belastbaar KI van 500 euro tot minder dan 75.000 euro: 1.031,48 opcentiemen
Belastbaar KI vanaf 75.000 euro: 1.119,64 opcentiemen
Daardoor worden onroerende goederen met een hoger belastbaar KI aan een hoger tarief belast.
De stad staat voor hogere uitgaven voor onder meer personeel, energie, pensioenen, sociale ondersteuning, afvalverwerking, veiligheid, infrastructuur en dienstverlening.
Om de financiën van de stad structureel gezond te houden, werden binnen het meerjarenplan verschillende keuzes gemaakt. Daarbij werd beslist om vanaf 2026 de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing te verhogen.
De inkomsten dragen bij aan de algemene financiering van de dienstverlening en investeringen. Het gaat onder meer om:
sociale ondersteuning;
onderhoud van wegen en stedelijke gebouwen;
veiligheid;
mobiliteit;
groenvoorziening;
riolering;
scholen;
sport- en cultuurinfrastructuur;
investeringen in leefbare buurten.
Nee. De stad heeft ervoor gekozen om de aanvullende personenbelasting te verlagen van 7,8% naar 7,5%. Tegelijk werden de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing verhoogd.
Hiermee verschuift een deel van de lokale belastingdruk van inkomen naar vastgoed.
De stad past vanaf 2026 een getrapt systeem toe. Het tarief van de gemeentelijke opcentiemen neemt toe naarmate het belastbaar KI hoger is. Zo wordt bij de berekening rekening gehouden met de grootte van het belastbaar kadastraal inkomen.
Nee. De gemeentelijke opcentiemen zijn slechts één onderdeel van de totale onroerende voorheffing. Op het aanslagbiljet staan daarnaast ook de basisheffing van het Vlaams Gewest en de provinciale opcentiemen.
De precieze impact is bovendien afhankelijk van het belastbaar kadastraal inkomen en de situatie van het onroerend goed.
Nee. De stad bepaalt het kadastraal inkomen niet. De stad bepaalt wel het aantal gemeentelijke opcentiemen dat op de onroerende voorheffing wordt toegepast.
Nee. Het Vlaams Gewest berekent en int de onroerende voorheffing. Vervolgens wordt het aandeel van de gemeentelijke opcentiemen periodiek doorgestort aan de stad.
Voor vragen over de berekening of gegevens op je aanslagbiljet kun je daarom terecht bij de bevoegde Vlaamse belastingdienst.
Langskomen bij dit team kan enkel op afspraak. Opgelet! Post versturen naar Administratief Centrum, team ontvangsten, Franz Courtensstraat 11, 9200 Dendermonde.
