Procedure geldig vanaf 1 januari 2027
Vanaf 1 januari 2027 wordt het conformiteitsattest verplicht gemaakt voor huurwoningen en woningen die ter beschikking worden gesteld. Met deze maatregel wil de stad de kwaliteit en veiligheid van het lokale woningaanbod verder verbeteren.
Het conformiteitsattest is een document dat bevestigt dat een woning voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen. Het biedt zowel huurders als verhuurders extra zekerheid. Huurders worden beschermd tegen onveilige of ongezonde woningen, terwijl verhuurders kunnen aantonen dat hun woning in orde is op het moment van verhuring.
Gefaseerde invoering
De verplichting wordt stapsgewijs ingevoerd op basis van het bouwjaar van de woning:
- vanaf 1 januari 2027: woningen gebouwd vóór 1941
- vanaf 1 januari 2028: woningen gebouwd vóór 1961
- vanaf 1 januari 2029: woningen gebouwd vóór 1971
- vanaf 1 januari 2030: woningen gebouwd vóór 1975
- vanaf 1 januari 2031: woningen gebouwd vóór 1978
Door deze gefaseerde aanpak krijgen eigenaars voldoende tijd om hun woning in orde te brengen.
Verplicht bij nieuwe verhuring
Het conformiteitsattest moet beschikbaar zijn vóór de ondertekening van een huurovereenkomst of bij het ter beschikking stellen van een woning. Dit om de huurder maximaal te informeren vooraleer hij zich juridisch verbindt tot bepaalde verrichtingen.
Geldigheid en controle
In principe is een conformiteitsattest 10 jaar geldig. In specifieke gevallen, zoals bij bepaalde gebreken of een minder gunstig EPC-label, kan die geldigheid beperkt worden:
- De geldigheid van het conformiteitsattest wordt beperkt tot 31 december 2029, als de woning of het appartement een EPC-attest heeft met label E of F.
- De geldigheid van het conformiteitsattest wordt beperkt tot 5 jaar als de woning gebreken vertoont die betrekking hebben op vochtschade of de woning 4 of meer gebreken van categorie I vertoont.
Het conformiteitsattest vervalt sowieso als:
- Aan de woning werken worden uitgevoerd als vermeld in artikel 18 van het Vlaamse Woninghuurdecreet;
- De woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard in toepassing van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;
- De woning onbewoonbaar wordt verklaard in toepassing van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet;
- Er voor de woning een proces-verbaal wordt opgesteld door de wooninspecteur van Wonen in Vlaanderen.
Daarnaast voert de stad een jaarlijkse aanvraagverplichting in voor eigenaars die nog niet over het attest beschikken. Deze verplichting wordt gehandhaafd via gemeentelijke administratieve sancties (GAS).
Regionale samenwerking
De verordening werd afgestemd met de buurgemeenten Buggenhout, Berlare, Hamme, Zele en Lebbeke in nauwe samenwerking binnen Woonpunt DDS. Dankzij samenwerking binnen de regio wordt ook extra capaciteit voorzien voor woningcontroles.
Investeren in kwaliteitsvol wonen
Met deze maatregel bevestigt Dendermonde haar ambitie om te blijven investeren in kwaliteitsvol en veilig wonen voor alle inwoners. Het conformiteitsattest wordt daarbij gezien als een belangrijk preventief instrument.
Procedure
Voor je een conformiteitsattest aanvraagt, controleer je best of de woning voldoet aan de minimale vereisten voor woningkwaliteit. Dat kan met deze eenvoudige Checklist woonkwaliteit28,5 Kb(pdf).
Kan je alles afvinken? Dan kan je een conformiteitsattest aanvragen.
Let op: de checklist is enkel een indicatief hulpmiddel. Alleen een erkend woningcontroleur kan de conformiteit van de woning officieel bevestigen.
Vraag je conformiteitsattest aan bij de Vlaamse overheid
of maak een afspraak met de Woonwinkel.
Kostprijs
Een conformiteitsonderzoek kost 150 euro. Dit bedrag kan jaarlijks worden geïndexeerd.
Je betaalt de vergoeding per onderzochte woning, en dus per opgemaakt technisch verslag. De vergoeding wordt aangerekend bij een aanvraag voor een conformiteitsattest en bij hercontroles binnen de waarschuwingsprocedure of de procedure voor ongeschikt- en onbewoonbaarheid.
Afhandeling
Na de aanvraag zal een woningcontroleur van de gemeente langsgaan in de woning om na te gaan of ze voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Vanaf de datum van jouw aanvraag heeft de burgemeester 60 dagen tijd om aan de hand van een conformiteitsonderzoek en het technisch verslag van de woningcontroleur een beslissing te nemen.
Als de burgemeester het conformiteitsattest weigert of na 60 dagen geen beslissing heeft genomen, dan kan je een conformiteitsattest aanvragen bij de afdeling Premies en Woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen. Je hebt hiervoor 30 dagen tijd (vanaf de weigering van het conformiteitsattest of vanaf het einde van de beslissingstermijn van de burgemeester).
