Stedenbouwkundig uittreksel - vastgoedinformatie

Het lokaal bestuur heeft een informatieplicht inzake stedenbouwkundige gegevens die van toepassing zijn op een perceel. Notarissen, immokantoren en burgers kunnen deze gegevens opvragen. 

Stedenbouwkundig uittreksel

• bestemming overeenkomstig gewestplan, andere plannen van aanleg en/of ruimtelijke uitvoeringsplannen
• verordeningen
• aanvragen tot verkavelingsvergunning en verkavelingswijziging
• aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en stedenbouwkundige attesten, opgenomen in het digitaal vergunningenregister (vanaf 1967)
• aanvragen tot omgevingsvergunning
• meldingsplichtige stedenbouwkundige handelingen
• geregistreerde stedenbouwkundige overtredingen
• aanvragen tot planologisch attest
• mogelijke planschade, planbaten en/of compensatie cfr. artikel 2.2.2 §1 punt 7° én vastgestelde planschade, planbaten en/of compensatie na gerechtelijke uitspraak
• vermoeden van vergunning

Vastgoedinformatie 

• de punten uit het stedenbouwkundig uittreksel, hierboven vermeld
• leefmilieu:
  • hinderlijke inrichting met exploitatievergunning cfr. ARAB en/of milieuvergunning
  • inrichting die bodemverontreiniging kan veroorzaken
  • vastgestelde inbreuken
• wegen en waterlopen:
  
  • rooilijnplan en eventueel bezwaard zijn door rooilijn
  • onteigeningsplan
  • ondergrondse inneming
  • erfdienstbaarheid van openbaar nut
• onroerend erfgoed: beschermd monument, beschermd landschap, beschermd stads- of dorpsgezicht
• wonen:
  
  • opname lijst leegstand
  • ongeschikt/onbewoonbare woning
  • opname lijst verwaarloosde gebouwen

Het stedenbouwkundig uittreksel of de vastgoedinformatie is een momentopname van een welbepaald perceel. Dit heeft geen juridische waarde. De documenten kunnen ook niet leiden tot een vrijstelling van vergunningsaanvraag.

Als het verleende stedenbouwkundig uittreksel of de vastgoedinformatie gebruikt wordt bij de verhandeling van vastgoed, mag het niet ouder zijn dan 1 jaar overeenkomstig artikel 5.2.1.§1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO).

Veranderingen zomer 2018

Veranderingen voor notarissen en immokantoren

• Als je beschikt over een KBO-nummer, kan je vanaf eind augustus ook online vastgoedinformatie of een stedenbouwkundig uittreksel aanvragen. Ook aanvragen via mail, post of loket blijven mogelijk. Vanaf 1 oktober 2018 moeten notarissen en immokantoren hun aanvraag verplicht online doen. Aanvragen via mail, post of loket zijn vanaf dan niet meer mogelijk.
• Deze nieuwe werkwijze heeft heel wat voordelen:
  • Je kan 24/24 u. een aanvraag indienen en registreren.
  • Jouw aanvraag zit meteen in het uniforme systeem van de stad.
  • Je kan de status van jouw aanvraag opvolgen.
  • Je kan altijd de historiek van jouw aanvraag raadplegen.
  • Elke medewerker kan in naam van het kantoor een aanvraag indienen.

Veranderingen voor de burger

• Vanaf augustus kan je naast het stedenbouwkundig uittreksel ook vastgoedinformatie opvragen. Vroeger was dit enkel mogelijk voor notarissen en immokantoren.
• Er verandert niks aan de werkwijze: Je kan je aanvraag doen via e-mail, via de post of aan het loket.
• Je krijgt antwoord via e-mail, zeer uitzonderlijk via de post.